На что еще придется потратить средства при ипотеке недвижимости

Ипотека для многих является единственной возможностью быстрого получения жилья, притом, что сам процесс многолетней выплаты определенной суммы становится непосильным бременем и постоянной угрозой остаться без средств и без квартиры. Однако банкам, которые вложили средства в чужую недвижимость, лишние риски ни к чему, поэтому каждый заемщик обязательно проходит процедуру страхования.

Первым делом купленное жилье страхуется от рисков уничтожения или повреждения. Во вторую очередь банки требуют застраховать жизнь и работоспособность самого заемщика. Это и понятно, ведь если человек внезапно потеряет способность к труду, он даже себя не сможет прокормить, не говоря уже о необходимости покрывать кредиты. Поэтому тот, кто берет кредит, допустим, на 10 лет, на весь этот период должен быть застрахован лично.

Если на момент оформления кредита заемщик уже позаботился о собственной защите, то ему будет сложнее найти подходящий банк, поскольку далеко не все банки согласны учесть имеющийся у него полис, особенно, если страховая компания не является партнером данного банка. Поэтому важно не торопиться оформлять полис дмс или страхования жизни, не зная толком, чем они отличаются и как будут учтены в дальнейшем.

Если в ипотеку берется новая квартира, тот тут все гораздо проще, поскольку риск потери права собственности здесь минимален. Но если речь идет о вторичном жилье, т.е. о квартире, которая ранее уже имела хозяев, то тут банкиры могут потребовать от заемщика еще и титульное страхование. Связано это с тем, что у проданного жилья могут внезапно объявиться наследники, что лишает хозяина права собственности, а банк, соответственно, вложенных средств.

Поэтому при оформлении ипотеки нужно быть готовыми к дополнительным расходам. А их размеры уже будут зависеть от различных факторов. Так, расходы на страхование напрямую связаны с состоянием здоровья, возрастом и сферой деятельности заемщика. Здесь можно провести аналогию с такой сферой, как автострахование, – чем старше автомобиль, тем выше риски по его сохранности и, соответственно, дороже полис.

Страхование недвижимости также зависит от общего состояния дома, от наличия отделки, надежности перекрытий, степени защиты помещений и других параметров. А расходы на титульное страхование зависят исключительно от особенностей жилья – сложности документации и юридической грамотности их оформления.

Несмотря на то, что страховые взносы придется выплачивать все время ипотеки, сумма страховых взносов из года в год будет уменьшаться пропорционально долгу, который заемщик имеет перед банком, поэтому финансовое бремя со временем будет становиться все меньше.

Страхование различных рисков при ипотеке недвижимости с одной стороны является дополнительной статьей расходов, однако с другой стороны – это защита от полного финансового краха, который может наступить в случае непредвиденного повреждения имущества или здоровья его хозяина.